살며 사랑하며

아이폰 기기 변경하고 복원을 하게 되면 대부분의 데이터는 복구 할 수 있으나

카카오톡의 경우 기기변경을 하게 되면 친구목록은 가져올 수 있지만 대화내용은 다 사라진다.

(카카오톡에서 기기변경 전에는 기존의 대화 내용은 다 볼 수 있으나 카카오톡을 사용하지는 못한다)

이 때 다음과 같이 하면 기존 내용을 복구 할 수 있다.

1. 카카오톡 기기변경 (전화번호 입력하고 인증을 받는다)

2. iBackupBot for iTunes 실행 (http://www.icopybot.com/)

3. iTunes Backup File 선택 (카카오톡 기존 데이타 있는 백업)

4. com.iwilab.KakaoTalk 선택

5. 오른쪽 화면에서 Talk.sqlite 선택

6. 메뉴 File/Export 클릭

   (여기서 Export하면 파일명이 Document_Talk.sqlite로 생성되는데 이를 Talk.sqlite로 변경)

7. 저장

8. iExplorer 실행 (http://www.macroplant.com/iexplorer/)

9. 왼쪽 메뉴에서 Apps 선택

10. com.iwilab.KakaoTalk 선택

만일 아래와 같은 메세지 나오면

메뉴에서 Edit / Preferences 선택하고 두번째 항목을 체크해주면 된다.

11. 그리고 탐색기에서 6번에서 iBackupBot Export 했던 파일을 선택 한 후에 10번의 iExplorer에다 드래그&드롭

12. 아이폰 리부팅

     

2012년 달라지는 부동산 제도는?

부동산에 관심 있는 수요자라면 무엇보다 꼼꼼하게 살펴봐야 하는 것이 새롭게 달라지는 부동산 제도다. 특히 올해는 그 어느 해보다 부동산 관련 규제를 많이 푼 상황이기 때문에 더욱더 체크해야 할 부분이 많다. 최근같이 부동산시장 침체가 장기화되고 있는 상황에서는 변화되는 부동산 관련 제도나 정책 등을 활용하는 틈새전략이 중요하기 때문이다. 2012년 달라지는 부동산 관련 제도 중 특히 중요한 이슈를 살펴보자.

글 노두승 삼성증권 부동산 전문위원 
 
 
부동산 재테크, 관련 정책·제도의 변화 파악에서 시작
지난 2011년은 부동산시장 활성화를 위해 수많은 정책이 시장에 쏟아져 나온 한 해였다. 상황이 이렇다보니 수요자 입장에서는 이러한 다양하고 복잡한 내용들을 모두 파악하기에 많은 어려움을 겪고 있는 것이 사실이다. 부동산 재테크는 관련 정책이나 제도 등을 이해하고 이를 어떻게 활용하는가에서 출발하는 만큼 지속적인 관심이 요구된다. 특히 2012년에는 부동산 세제와 관련한 각종 혜택을 눈여겨볼 필요가 있는데, 이 가운데 주목받는 것이 취득세 감면과 다주택자 양도세 장기보유 특별공제 적용 등이다.

취득세는 지난해 말까지 주택 거래 활성화를 위한 3・22 대책에 따라 주택유상거래에 한해 50% 감면 혜택이 한시적으로 적용되었다. 이에 따라 기존의 50% 특별 감면 혜택을 받았던 9억원 이하 1주택자는 취득세율이 2%에서 다시 1%로 줄었으며, 다주택자와 9억원 이하 초과 주택은 4%에서 2%로 세율이 감면되었다. 하지만 2012년부터는 이러한 취득세 감면 혜택이 종료되어 기존의 취득세율인 4%로 환원된다. 다만 서민 주거 지원 등을 위해 9억원 이하 1주택자에 한해서는 2012년 말까지 이보다 낮은 2% 세율이 한시적으로 적용된다.
2012년부터는 다주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제도 허용된다. 그동안 세금 부담 때문에 보유 주택 처분을 망설였던 다주택자의 경우 중과세 한시적 완화에 따른 일반세율 적용과 함께 10년 이상 보유 주택 매도 시 최대 30%까지 양도차익 공제 혜택을 받을 수 있어 상당한 비용 경감이 가능할 것으로 보인다.
이에 따라 다주택자를 중심으로 주택 매도 시 세금 및 주택 매도 순서 등에 대한 절세 전략 수립이 본격적으로 진행될 것으로 예상된다.

재건축·재개발 규제 완화도 지속적으로 추진
2012년에는 재건축・재개발 관련 규제도 상당 부분 풀린다. 지난해 12・7 대책에 따라 서울 강남3구가 투기과열지구에서 해제되어 분양권 전매제한이 완화되고 재건축 조합원 지위 양도가 가능해진 데다 재건축 사업의 발목을 잡던 재건축 초과이익 부담금도 2년간 한시적으로 부과가 중지되어 사업성이 개선될 것으로 전망된다.
이르면 상반기부터는 도시및주거환경정비법 등 관련 법률 개정을 통해 재건축・재개발 등 정비구역에서 여러 채의 주택을 보유한 다주택자가 신규 아파트를 2채까지 분양받을 수 있도록 할 계획이다. 현재는 2009년 8월 이후 조합설립인가를 받은 정비사업구역 내에서는 다주택자라도 신규로 1채만 분양받고 나머지는 지분을 평가해 현금청산하도록 되어 있었는데, 이를 개정해 신규 주택을 2채까지 분양받을 수 있도록 늘려준 것이다. 다만 추가로 분양받은 주택은 전용 85m2 이하여야 하고, 입주 후 5년간 의무적으로 임대를 추진하여 소형주택 공급 확대 및 임대사업 활성화라는 정책 본연의 취지를 살리도록 했다.

무주택자 주택 구입 및 임차 지원 확대
다주택자에 대한 혜택과 더불어 무주택자 및 임차 가구에 대한 지원도 대폭 확대된다. 우선 서민 주거안정을 위한 국민주택기금 지원 확대를 통해 당초 지난해 말까지 지원하기로 했던 생애최초 주택구입자금 지원 기간이 2012년 말까지로 1년간 연장된다. 지원 금리도 기존의 연 4.7%에서 4.2%로 인하하고 지원 대상도 부부합산 연소득 4000만원 이하에서 5000만원 이하로 확대했다. 아울러 생애최초 구입이 아닌 일반 무주택자에 대한 구입자금 지원 대상도 부부합산 연소득 2000만원 이하에서 3000만원 이하로 확대된다. 1인 가구, 신혼부부 등을 중심으로 거주가 대폭 증가하고 있는 주거용 오피스텔 세입자에 대해서도 국민주택기금을 통해 2~4%대의 저리로 전세자금을 지원할 방침이다.
주택을 임차해서 거주하는 경우 전・월세 소득공제 혜택 부분을 눈여겨봐야 한다. 그동안 국민주택규모의 주택 임차 시에는 총급여 3000만원 이하의 근로소득자에 한해 연간 300만원까지 전・월세 소득공제가 가능했는데, 이때의 근로소득 여건이 2012년부터는 5000만원 이하로 상향 조정되며, 부양가족이 없는 1인 가구에 대해서도 소득공제 혜택이 적용된다. 매매 및 전・월세 실거래가(http://rt.mltm.go.kr) 공개 범위도 아파트에서 연립・다세대, 단독・다가구 등 모든 주택으로 확대되며 금액・면적・지역별 등 세부적인 맞춤 검색도 가능하게끔 서비스가 개편된다. 
 
이 밖에 도시개발에 있어서도 기존의 획일적인 형태의 틀을 바꿔 원주민의 재정착 등을 유도하기 위해 건물로 보상하는 입체환지 및 서로 떨어진 둘 이상의 지역을 묶어 개발하는 결합개발, 전면 수용방식에서 벗어나 순차적으로 개발을 진행하는 순환개발 등 다양한 개발기법이 도입될 계획이다.

 <2012년 달라지는 주요 부동산 제도>